什么是存量房
这种就是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房说得简单一点就是增量房，增量房这种就是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般来说也是属于二手房。存量房一般来说也是买卖程序就是由买卖双方当事人签订买卖合同，合同生效后的30日内，这个时候也是向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”就是“库存待售”的房产。
存量房和二手房区别
(资料图片仅供参考)
1、存量房概念
存量房一般来说也是没有居住过的二手房，这种也是被称为“库存待售”的房产。如果要从严格意义上说，存量房也是属于存量资产，存量房如果在市场上来说就叫做一级半市场。存量房买卖程序这个也是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内这个时候就是向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
存量房这个还包括了开发商抵押给银行的房屋、开发商这个楼盘的尾盘、债权人手上的房屋、还有就是个人手上的房屋(这种也是没有居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，可以说这些都是未使用过的住宅或非住宅。
2、二手房概念
二手房这个已经是在房地产交易备过案、同时还是完成初始登记和总登记的、是一个再次进行交易的房产。这个相对开发商手里的商品房而言，二手房市场这个就被叫二级市场。
3、存量房和二手房区别
存量房这个就是由房地产公司还未销售给客户的库存新房，该房屋在房产局也是预售证;二手房这个就是已经在房地产交易中心备过案、这种也是没有完成初始登记和总登记的、再次上市再进行交易的房产。
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